SPLOŠNI POGOJI POSLOVANJA

BREMIS d.o.o. Mat. št. 5722080
Prešernova cesta 9B Dav. št. 85722634
3320 VELENJE


SPLOŠNI POGOJI POSLOVANJA

1. Splošno
Splošni pogoji poslovanja z nepremičninami urejajo medsebojne pravice in obveznosti ter dogovore
družbe za posredovanje pri prometu z nepremičnimi (v nadaljevanju: posrednik) in prodajalca, kupca,
najemodajalca oz. najemojemalca nepremičnine (v nadaljevanju: naročnik). Splošni pogoji poslovanja z
nepremičninami so usklajeni s Kodeksom dobrih poslovnih običajev pri poslovanju z nepremičninami v
Republiki Sloveniji in Zakonom o nepremičninskem posredovanju (ZNPosr – UL RS 42/2003).

2. Opravila posrednika
Posrednik ob sprejemu naročila ugotavlja osnovne podatke o naročniku (naslov, telefon), ugotavlja
podatke o nepremičnini, ki je predmet posredovanja z ogledom nepremičnine, skrbno preveri
dokumentacijo o lastništvu nepremičnine (ZK izpisek, kupoprodajna pogodba, sklep o dedovanju ali
drugi pravni naslov), preveri morebitne obremenitve nepremičnine (zastava, služnost, predkupna pravica
in druga bremena), ugotavlja površino nepremičnine s funkcionalnim zemljiščem in etažnost
nepremičnine, pridobiva tehnično in slikovno dokumentacijo nepremičnine, ugotavlja komunalno
opremljenost nepremičnine (elektrika, voda, ogrevanje, kanalizacija, plin, TV, telefon in urejenost
okolice), pridobiva podatke o obliki in legi parcele ter o tehnični in pravni urejenosti parcele, vrsti rabe in
katastrskem razredu ter površini in namembnosti zemljišča ter druge podatke, pomembne pri prometu
nepremičnine.

3. Opravila naročnika
Naročnik storitve se zavezuje, da bo posrednika pravočasno obveščal o morebitnih spremenjenih pogojih
o posredovanju nepremičnine. Posredniku bo posredoval vse potrebne podatke, ki lahko vplivajo na
uspešno sklenitev posla pri posredovanju nepremičnine, ter mu priskrbel dokazila o lastništvu
nepremičnine in bremenih.

4. Medsebojni dogovori
Posrednik in naročnik se dogovorita o ceni nepremičnine, ki je predmet posredovanja ter o plačilnih
pogojih in načinu plačila. Ceno nepremičnine lahko glede na tržne razmere naknadno tudi ažurirata.
Naročnik storitve dovoljuje, da se splošni podatki o nepremičnini uporabljajo pri pripravi oglasnega
gradiva o nepremičnini, pri objavi oglasov in reklam, prezentaciji ponudbe ali povpraševanju doma ali v
tujini. Naročnik storitve dovoljuje posredniku ogled nepremičnine s potencialnim interesentom tudi v
odsotnosti lastnika, če je to mogoče.
Naročnik storitve dovoljuje posredniku, da ga zastopa pri pogajanjih, licitacijah in upravnih postopkih, pri
posredovanju dokumentacije notarju, odvetniku in upravnim organom.
Naročnik storitve ne bo zlorabljal posrednikovih informacij tako, da bi s poslovnimi zadevami v zvezi z
nepremičnino seznanjal tretje osebe oz. sklepal posle mimo posrednika z osebo, s katero ga je povezal
posrednik. V obeh primerih je posredniku dolžan plačati provizijo, kot da bi bil posel z naročnikom
sklenjen.
Morebitne spore bosta stranki reševali z medsebojnim dogovorom oz. ga dali v presojo ustrezni komisiji
Združenja za poslovanje z nepremičninami, ki deluje v okviru Gospodarske zbornice Slovenije.

5. Posredniška provizija
Ob uspešno opravljenem poslu ima posrednik pravico obračunati posredniško provizijo. Posredniška
provizija posredovanja pri prometu nepremičnin se obračunava v skladu z naslednjo lestvico:
1. Prodaja nepremičnin: provizija znaša 2,5% + DDV od pogodbene cene nepremičnine pri splošni
posredniški pogodbi ali 2% + DDV od pogodbene cene nepremičnine pri ekskluzivni posredniški
pogodbi, oz. najmanj 1/4 s pogodbo dogovorjenega plačila za posredovanje
2. Zahtevna prodaja nepremičnin (po posebnem dogovoru): provizija znaša do 4% od dogovorjene cene
nepremičnine
3. Najem in oddaja stanovanja, stanovanjske hiše in počitniške hiše: provizija v višini enomesečne
najemnine
4. Najem in oddaja poslovnih prostorov: provizija v višini enomesečne najemnine
S posredniško provizijo se krijejo stroški za opravljanje dejanj pri vzpostavljanju stikov za naročitelja,
preverjanju stanja nepremičnine ter pri pogajanjih in pripravah za sklenitev pravnih poslov, ki so potrebna
za sklenitev pravno veljavne pogodbe za določeno nepremičnino, zlasti stroški za naslednja dejanja:
- sklenitev pogodbe o posredovanju v prometu z nepremičninami;
- seznanjanje naročitelja in tretje osebe s tržnimi razmerji, ki so pomembna za določitev cene
nepremičnine, vsebino predpisov, ki so pomembni za veljavno sklenitev pogodbe o posredovanju v
prometu z nepremičninami, višino davčnih obveznosti stranke in s cenami notarskih storitev;
- ugotavljanje pravnega stanja nepremičnine s pridobitvijo listin o nepremičnini (izpisek iz zemljiške
knjige), pogodb (če nepremičnina še ni vpisana v zemljiško knjigo) in podobno;
- pisna opozorila, obvestila, potrdila;
- ogled nepremičnine po sklenitvi pogodbe o posredovanju v prometu z nepremičninami;
- oglaševanje prodaje nepremičnine v sredstvih javnega obveščanja ali na drug način;
- seznanjanje naročitelja z nepremičnino in spravljanje v stik s tretjo osebo;
- prisotnost pri ogledu nepremičnine s strani naročitelja;
- ugotavljanje dejanskega stanja nepremičnine;
- seznanjanje naročitelja z ugotovljenim pravnim in dejanskim stanjem nepremičnine in zanesljivo
opozarjanje na ugotovljene napake;
- telefonsko komuniciranje s strankami;
- sodelovanje pri pogajanjih za sklenitev posla.
Posredniška provizija zapade v plačilo ob plačilu are posrednikovi blagajni. V primeru, da ara ni bila
položena, posredniška provizija zapade od podpisu pogodbe. Upravne in sodne takse, notarske in
odvetniške tarife in cenitvena poročila niso zajeta v posredniški proviziji. Navedene dodatne storitve se
obračunavajo po ceniku izvajalcev teh storitev oz. prejetem računu izvajalcev teh storitev + 5%
manipulativnih stroškov.

6. Storitve posrednika
Posrednik si bo prizadeval najti tretjo osebo, ki se bo z njim pogajala za sklenitev določene pogodbe,
katere predmet je nepremičnina.
Posrednik bo naročnika tekoče obveščal o vseh, za nameravanji posel pomembnih okoliščinah in se z
njim dogovarjal o pogojih za sklenitev pogodbe. Posrednik jamči za tajnost in pravilno uporabo podatkov
o nepremičnini in naročniku.
Posrednik bo po plačilu posredniške provizije pripravil naročniku dokumentacijo za sestavo ustrezne
pogodbe, poskrbel za pridobitev ustreznih potrdil, posredoval pravnotehnično dokumentacijo notarju,
odvetniku in upravnim organom, izpolnil obrazec FURS – napoved o odmeri davka na promet
nepremičnin, organiziral izdelavo cenitvenega poročila, če je potrebno, poskrbel za vložitev davčne
napovedi z vsemi potrebnimi prilogami pristojnemu davčnemu organu, poskrbel za organizacijo overitve
podpisa prodajalca pri notarju ter obvestil upravitelja o spremembi lastništva na nepremičnini, ki je bila
predmet prodaje. Stroški priprave in izvedbe navedenih storitev niso vključeni v posredniški proviziji.

Splošni pogoji poslovanja z nepremičninami so v veljavi od 22.10.2025